Buy to let è un tipo di mutuo che ti permette di acquistare un immobile e poi affittarlo. Sembra abbastanza semplice ma viene fornito con più bagaglio di un normale mutuo ed è anche più difficile da ottenere. Una tendenza recente ha visto molte persone ipotecare la loro casa per scopi di rilascio di equità al fine di ottenere un acquisto per affittare un mutuo.
Se stai cercando di investire in proprietà, un acquisto per lasciare un mutuo è qualcosa di cui avrai probabilmente bisogno. Forse possiedi già una casa e vuoi investire i tuoi soldi extra in una nuova proprietà che può farti guadagnare un po ‘di reddito passivo mentre gli inquilini pagano il mutuo per te.
Investire in proprietà è di solito una scommessa sicura, poiché i prezzi degli immobili sono in costante aumento da un po ‘di tempo con una variazione minima di un crollo del mercato immobiliare. Ma prima di entrare e acquistare una proprietà che si desidera affittare, è necessario comprendere i dettagli di un acquisto per affittare un mutuo.
Che cos’è un mutuo per affittare?
Un mutuo buy to let è un tipo specifico di mutuo per gli acquirenti che desiderano affittare la loro proprietà invece di viverci. Abbastanza semplice, giusto? Sebbene la spiegazione sia relativamente semplice, le caselle che devi spuntare per essere approvato sono una questione diversa.
Devi soddisfare criteri diversi e più severi per ottenere un acquisto da affittare. La cosa più importante che separa questo da un normale mutuo è che nella stragrande maggioranza dei casi, devi già possedere la tua casa se vuoi ottenere un acquisto aggiuntivo per affittare un mutuo. Siamo spiacenti acquirenti per la prima volta! Come con i normali mutui, devi anche avere un buon credito e guadagnare almeno £ 25.000 all’anno. Ci sono anche altri parametri che entrano in gioco con l’età e l’occupazione.
Come ottenere un acquisto da affittare?
Ora abbiamo capito cos’è un acquisto per affittare un mutuo e cosa è richiesto, come puoi ottenerlo effettivamente?
Uno dei grandi avvertimenti è che devi già possedere una casa, il che significa che hai un’ipoteca su una proprietà a tuo nome, non che l’hai già estinta. A meno che tu non abbia risparmiato per metà della tua vita o trovato un affare per la tua proprietà attuale, probabilmente non hai abbastanza soldi in giro da usare come deposito per un investimento immobiliare; è qui che entra in gioco il rilascio di equità.
Il rilascio di capitale implica il rimortaggio della tua casa esistente al fine di liberare il denaro che hai in casa da utilizzare per miglioramenti della casa o, in questo caso, da utilizzare come deposito per l’acquisto per affittare la proprietà.
In questo caso, l’equità è l’importo della proprietà che possiedi effettivamente. Ad esempio, se hai pagato un deposito del 10%, avresti il 10% della proprietà, o in altre parole, avresti un’equità del 10%. Ma, più a lungo paghi il tuo mutuo, più equità avrai. Allo stesso modo, se la proprietà aumenta di valore alcuni anni dopo, la percentuale che possiedi ora varrà di più e dovrai quindi restituire meno. Remortgaging e ottenendo un tasso di interesse migliore, puoi liberare parte di quell’equità extra da destinare al tuo nuovo acquisto da affittare.
Quanta equita’ ho?
Prima di iniziare il processo di acquisto per affittare una proprietà o di rimodernare la tua casa, dovresti probabilmente calcolare quanta equita’ devi liberare dalla tua proprietà attuale. Per fare ciò, dovrai parlare con un agente immobiliare e con il tuo fornitore di mutui poiché devi calcolare quanto vale la tua casa ora e discutere un nuovo tasso di interesse se dovessi rimborsare il mutuo.
Questo può essere un processo arduo ma non dovrebbe scoraggiarti dal rilasciare azioni per acquistare un acquisto da affittare. La proprietà è un ottimo investimento e l’utilizzo di equity release per facilitarla è aumentato notevolmente negli ultimi anni.
Ora sai tutto ciò di cui hai bisogno per comprare in affitto. Se stavi pensando di acquistare una seconda proprietà come investimento ma non sei sicuro di come raccogliere il capitale per il deposito, ora conosci il rilascio di equità. Questa popolare strategia di mutuo è stata utilizzata recentemente dagli investitori per garantire investimenti per i quali non avevano necessariamente i fondi. Mentre un acquisto per affittare un mutuo di solito ha tassi di interesse più alti ed è più difficile da ottenere, una volta che è stato assicurato e hai sistemato la tua proprietà di investimento con gli inquilini che ci vivono, puoi sederti e rilassarti mentre la tua nuova casa viene ripagata per te.
