Acheter pour louer est un type d’hypothèque qui vous permet d’acheter une propriété puis de la louer. Cela semble assez simple, mais il comporte plus de bagages qu’une hypothèque ordinaire et est également plus difficile à obtenir. Une tendance récente a vu de nombreuses personnes réhypothéquer leur maison à des fins de libération de capitaux propres afin d’obtenir un achat pour la louer.
Si vous cherchez à investir dans une propriété, vous aurez probablement besoin d’un prêt hypothécaire. Peut-être que vous êtes déjà propriétaire d’une maison et que vous souhaitez investir votre argent supplémentaire dans une nouvelle propriété qui peut vous rapporter un revenu passif pendant que les locataires remboursent l’hypothèque à votre place.
Investir dans l’immobilier est généralement une valeur sûre, car les prix de l’immobilier augmentent régulièrement depuis un certain temps maintenant avec un changement minimal d’un krach immobilier. Mais avant de vous lancer et d’acheter une propriété que vous souhaitez louer, vous devrez comprendre les tenants et les aboutissants d’un achat pour louer une hypothèque.
Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire Buy to Let?
Une hypothèque d’achat pour louer est un type d’hypothèque spécifique pour les acheteurs qui souhaitent louer leur propriété plutôt que d’y vivre eux-mêmes. Assez simple, non? Bien que l’explication soit relativement simple, les cases que vous devez cocher pour être approuvé sont une autre question.
Vous devez répondre à des critères différents et plus stricts pour obtenir un achat pour louer une hypothèque. La chose la plus importante qui sépare cela d’un prêt hypothécaire normal est que, dans la grande majorité des cas, vous devez déjà être propriétaire de votre maison si vous souhaitez obtenir un achat supplémentaire pour louer un prêt hypothécaire. Désolé pour les nouveaux acheteurs! Comme pour les prêts hypothécaires normaux, vous devez également avoir une bonne cote de crédit et gagner plus de 25 000 £ par an. D’autres paramètres entrent également en jeu en ce qui concerne l’âge et la profession.
Comment obtenir un achat à louer?
Maintenant que nous comprenons ce qu’est un achat pour louer une hypothèque et ce qui est nécessaire, comment pouvez-vous en obtenir un?
L’une des grandes mises en garde est que vous devez déjà posséder une maison, ce qui signifie que vous avez une hypothèque sur une propriété à votre nom, et non que vous l’avez déjà remboursée. À moins que vous n’ayez économisé la moitié de votre vie ou que vous n’ayez trouvé une bonne affaire pour votre propriété actuelle, vous n’avez probablement pas assez d’argent pour l’utiliser comme dépôt pour un immeuble de placement; c’est là qu’intervient la libération de l’équité.
La libération d’équité consiste à réhypothéquer votre maison existante afin de libérer l’argent que vous avez dans la maison pour l’utiliser pour des améliorations à la maison ou, dans ce cas, pour l’utiliser comme dépôt pour votre achat pour louer une propriété.
Dans ce cas, l’équité est le montant de la propriété que vous possédez réellement. Par exemple, si vous avez payé un acompte de 10%, vous seriez propriétaire de 10% de la propriété, ou en d’autres termes, vous avez une valeur nette de 10%. Mais plus vous rembourserez votre prêt hypothécaire depuis longtemps, plus vous aurez de capitaux propres. De même, si la valeur du bien augmente quelques années plus tard, le pourcentage que vous possédez vaudra désormais plus, et vous devrez donc moins. En remortgeant et en obtenant un meilleur taux d’intérêt, vous pouvez libérer une partie de ces capitaux propres supplémentaires à investir dans votre nouvel achat.
Combien de capitaux propres ai-je?
Avant de commencer le processus de sécurisation d’un nouvel achat pour louer une propriété ou de réhypothéquer votre maison, vous devriez probablement déterminer le montant des capitaux propres que vous devez libérer de votre propriété actuelle. Pour ce faire, vous devrez parler à un agent immobilier et à votre prêteur hypothécaire, car vous devez calculer la valeur actuelle de votre maison et discuter d’un nouveau taux d’intérêt si vous deviez réhypothéquer.
Cela peut être un processus ardu, mais cela ne devrait pas vous empêcher de débloquer des capitaux propres pour acheter un achat à louer. La propriété est un excellent investissement et l’utilisation de la libération des capitaux propres pour la faciliter a considérablement augmenté ces dernières années.
Vous savez maintenant tout ce dont vous avez besoin pour acheter pour louer. Si vous envisagiez d’acquérir une deuxième propriété en tant qu’investissement mais que vous ne saviez pas comment lever le capital pour le dépôt, vous connaissez maintenant la libération des capitaux propres. Cette stratégie de remortgaging populaire a été récemment utilisée par les investisseurs pour sécuriser des investissements pour lesquels ils n’avaient pas nécessairement les fonds nécessaires. Bien qu’un achat pour louer une hypothèque s’accompagne généralement de taux d’intérêt plus élevés et soit plus difficile à obtenir, une fois qu’il est sécurisé et que votre immeuble de placement est trié avec les locataires qui y vivent, vous pouvez vous asseoir et vous détendre pendant que votre nouvelle maison est remboursée. pour toi.
